“A Strata-Title Eco-Minded Office Tower”
Gran Rubina I atau yang sekarang lebih dikenal dengan nama Generali Tower at Gran Rubina Business Park adalah menara perkantoran ramah lingkungan bertingkat strata title yang terdiri dari 21 lantai. Ini adalah menara pertama dari tiga menara di kompleks perkantoran Gran Rubina Business Park yang berlokasi strategis di Kawasan CBD Rasuna Epicentrum, Kuningan, Jakarta Selatan. Gran Rubina Business Park yang memiliki konsep green building berkomitmen untuk meminimalkan dampak ekologis, yang akan menghasilkan manfaat ekonomi, dan sekaligus meningkatkan kehidupan penghuninya. Gran Rubina Business Park adalah investasi hijau terpintar untuk masa depan yang cemerlang.
Lokasi & Fasilitas Publik
- Berada di segitiga emas Jakarta yang termasuk kawasan Central Business District (CBD) yang merupakan pusat bisnis di wilayah ibukota
- Terletak di lokasi terbaik dengan beberapa alternatif akses masuk dan keluar, yaitu melalui Jalan HR Rasuna Said dan Jalan Casablanca
- Berada dekat dengan dengan rumah sakit, pusat olahraga, hotel dan pusat perbelanjaan seperti Epicentrum Walk dan Pasar Festival
FLOOR PLAN
KEUNGGULAN GEDUNG
- Menggunakan sistem pembersihan kaca luar (façade) dengan sistem “cat-walk” dan tidak ada lagi gondola utuk memastikan pembersihan kaca dilakukan secara konsisten, tanpa terganggu oleh angin maupun hujan dan dapat dilakukan di beberapa lantai sekaligus.
- Ruang kantor dengan status hak milik atau ‘strata-title’ yang jarang ditemukan, terutama di wilayah Central Business District (CBD)
- Dirancang dengan desain lantai “column free” yang dapat memudahkan pengaturan ruangan secara efisien.
- Memanfaatkan air limbah untuk diolah dan digunakan sebagai penyiram tanaman
- Menggunakan instalasi elevator (lift) yang menggunakan sistem destinasi, memisahkan antara low-zone dengan high-zone, serta pemisah antara service, passenger dan executive lift.
- Bersebelahan dengan beragan fasilitas seperti rumah sakit, pusat olahraga dan pusat hiburan seperti Epicentrum Walk dan Pasar Festival.
- Menggunakan teknologi Siphonic untuk memanfaatkan air hujan sebagai sumber air utama, selain suplai dari PAM
- Gedung perkantoran dengan sistem keamanan terdepan dan istimewa
- Menggunakan sistem pendingin udara (AC) yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan setiap ruangan (Variable Refrigerant Volume) dengan total delapan zona AC terpisah di setiap lantai
- Dilengkapi dengan penambahan sirip (fin) pada façade gedung yang berfungsi untuk menghalangi panas matahari masuk ke ruang kantor
- Dibangun dengan menyesuaikan orientasi gedung dengan arah matahari.
DETAIL BANGUNAN
MECHANICAL & ELECTRICAL
Air Conditioning System
- AC type – VRV/VRF System (Individual AC Ledge)
- Zone/floor – 9 zones
- Electricity main source – PLN
- Electricity Full Back-Up by generator (Caterpillar)
IT and Telecommunication
Fixed line telephone system, WIFI coverage
Electricity Power Supply
- P>ower PLN 3.465 KVA
- 7>8 VA/sqm (includes lighting, general power outlet & AC)
- S>ystem 100% back-up by Caterpillar
SECURITY AND SAFETY MEASURES
Fire Safety System Fire alarm, fire sprinkles, hydrant system, smoke detector, CCTV
BUILDING SPACE
Total Office Area 34,222 sqm
Total Number of Floors
- 21 levels of office floors (floor numbering excludes 4, 13, 14 & 24)
- 1 level of semi basement &
- 3 levels of basement parking floors
Typical Office Floor Plate
Low Zone – approx. 1,693 sqm
High Zone – approx. 1,733 sqm
Building Efficiency Factor
- Low Zone – approx. 85%
- High Zone – approx. 90%
- Approx. 401 parking lots for the 1st phase
- Ratio – 1 : 78
STRUCTURAL DETAILS
Floor to Ceiling Heights
Double height at main lobby
Typical floor – 2.90 meters
Floor Loading Capacity
Typical floor – 250 kg per sqm
Lifts
- Executive lifts : 1 unit (capacity person/kg : 15/1,000)
- Low Zone : 4 units (capacity person/kg : 23/1,600)
- High Zone : 4 units (capacity person/kg : 23/1,600)
- Service Lift : 1 unit (capacity person/kg : 24/1,600)
- Parking Lift/Elevator : 2 units (capacity person/kg : 15/1,000)
